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售后返租商铺里的“陷阱”,这种返租骗局,小心

零售投资中有一种看似增值的投资方式:售后回租,相信很多了解店内投资的人都听说过这种投资方式!

所谓“销售回扣”,是指购房者支付购买公寓或店铺的费用,委托后,委托第三方租船代理机构委托经营,每年可获得合同利益。

事实上,简而言之,这意味着在买了一个商店之后,开发商可以帮助第三方租船代理公司租下它。你不用担心,只要用时间租就行了。而且,这类商店的门槛非常低。首付可能只需要几万元。总价只需10-20万。虽然总价低,但租金不低,租金可达数千元。

这种“销售回扣”的优势显而易见:投资少、回报高、开发商包租、无条件回购、以租代还。

但小编想说的是,不要太看它的优势,里面的陷阱真的不小,有人敢买敢租公寓,真的不怕死!

售后回租公寓中的“陷阱”

在售后租出的公寓中,为了吸引投资者,开发商将商店的财产分为几个小产权,然后直接出售该产权。然后,开发人员承诺在头三年中分别回报7%,8%,9%。在接下来的两年中,这一比例为10%,并且在未来将继续跟进,这使许多投资者感到兴奋。

仍然有许多开发商承诺,如果投资者在5或10年内不想购买这些商店,他们将无条件以原始价格或原始价格的几倍买回它们,以完全消除投资者的担忧。

尽管开发人员的承诺非常好,但事实确实如此吗?

实际上,实际上,只有三宗售后投资于以租金为抵押的公寓的案例:

一个是购物中心的成功开业。商店开业后,租金非常高昂,开发商可以达到回报率,收支平衡,购物中心将越来越好。

第二,购物中心成功开业并出租,但租金偏低,开发商不能总是补贴租金,最终开发商失败了。

第三,购物中心尚未建成,开发商将逃跑,购物中心将尚未完工。

目前,在中国有很多返售商店的案例。第一种情况很少,大多数是第二种和第三种情况。

为避免责任,开发商将不会与您直接签署租赁协议。一般开发人员是被邀请的第三方公司,即所谓的投资公司。如果投资公司管理不善,只有客户自己支付账单,开发商就会放任自己。

这也是许多售后回租商店根本不可靠的原因。不要轻易相信这个例程。如果您无法购买,请不要购买!