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小区的违章搭建,物业企业应尽哪些管理责任?案例解答!

社区的违法建设,物业公司应该承担哪些管理责任?案例答案!

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情况下

2016年2月,王某某在天津XX社区购买了一套双人别墅,花了不少钱来装修别墅。为了更多地利用这个空间,王小林关闭了别墅二楼的阳台,并在封闭的上方建了一个阳光房。与此同时,由于王某某喜欢饲养观赏鸽,他取消了别墅周围种植的绿化树木,重建了绿色草原,并增加了一座两层楼的建筑物来养殖他购买的观赏鸽。

业主王某某的做法导致社区其他一些业主效仿。物业公司多次劝阻和制止非法建筑业主,未能取得成效。随后,该物业公司向当地城管部门报告了违法建设情况。但是,非法建筑物尚未被拆除。

小区域的其余业主对此非常不满意。他们认为,王某和其他业主的非法建筑破坏了整个社区的绿化景观,使社区看起来凌乱。因此,拒绝支付物业费,物业公司不负责社区的环境管理,要求物业公司恢复原有的绿化,但物业公司表示已履行相应的职责,无权拆除非法建筑物。

答案

[问题1]:社区老板可以要求物业公司拆除业主Wang xx的非法建筑物吗?

[答案]:没有。

的规定:“物业服务企业应当在物业管理区内制止违反有关公安,环保,财产装修,使用等法律法规的规定,并及时向有关行政管理部门报告。管理。部门报告。

有关行政管理部门接到物业服务企业的报告后,应当依法予以制止或者依法处理。

由此可见,物业公司无权对管理区内的违法建设采取强制措施,不能按部分业主的要求拆除。

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【问题2】:物业公司对社区内的违法建筑有什么管理责任?

[回答]:

首先,物业公司要加强对社区的管理,在《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件中明确界定或规定违法施工。同时,尽可能对装修现场进行巡查和合理监督。

第二,擅自施工的,应当及时劝阻和制止,采取合理、合法的手段,保留相应证据。

最后,要及时向有关行政部门报告违法施工行为和情况,并保存相关文件。

【问题3】:当物业公司不能阻止业主破坏施工时,社区其他业主可以采取哪些方式来保护自己的权利?

[答:]

1。投诉:向市行政管理执法部门或其他政府有关部门投诉,要求有关部门依法拆除违法建筑。

2。诉讼:受影响的相邻建设单位可以依法向人民法院提起诉讼,要求违法建设单位排除妨碍,恢复原状或者赔偿损失。

三。社区成立业主委员会的,可以向行业委员会报告情况,行业委员会将停止相关行为或对违法建设提起诉讼。

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2019年8月7日14×1778 45

来源:物业管理信息

社区的违法建设,物业公司应该承担哪些管理责任?案例答案!

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情况下

2016年2月,王某某在天津XX社区购买了一套双人别墅,花了不少钱来装修别墅。为了更多地利用这个空间,王小林关闭了别墅二楼的阳台,并在封闭的上方建了一个阳光房。与此同时,由于王某某喜欢饲养观赏鸽,他取消了别墅周围种植的绿化树木,重建了绿色草原,并增加了一座两层楼的建筑物来养殖他购买的观赏鸽。

业主王某某的做法导致社区其他一些业主效仿。物业公司多次劝阻和制止非法建筑业主,未能取得成效。随后,该物业公司向当地城管部门报告了违法建设情况。但是,非法建筑物尚未被拆除。

小区域的其余业主对此非常不满意。他们认为,王某和其他业主的非法建筑破坏了整个社区的绿化景观,使社区看起来凌乱。因此,拒绝支付物业费,物业公司不负责社区的环境管理,要求物业公司恢复原有的绿化,但物业公司表示已履行相应的职责,无权拆除非法建筑物。

答案

[问题1]:社区老板可以要求物业公司拆除业主Wang xx的非法建筑物吗?

[答案]:没有。

的规定:“物业服务企业应当在物业管理区内制止违反有关公安,环保,财产装修,使用等法律法规的规定,并及时向有关行政管理部门报告。管理。部门报告。

有关行政管理部门接到物业服务企业的报告后,应当依法予以制止或者依法处理。

可以看出,物业公司无权对管理区内的违法建筑采取强制措施,不能按照部分业主的要求拆除。

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[问题2]:物业公司有什么管理责任来处理社区内的非法建筑物?

[答]:

首先,物业公司应加强对社区的管理,并在《前期物业服务合同》,《业主临时公约》等文件中明确界定或规定违法建筑。同时,尽可能对装修现场进行巡逻和合理监督。

其次,在未经授权的建设中,应当及时劝阻和停止行为的行为,并采取合理合法的手段,保留相应的证据。

最后,要及时向有关行政管理部门报告违法建筑行为和情况,并保存有关文件。

[问题3]:当物业公司无法阻止业主违反建设时,社区的其他业主可以采用哪些方法来保护他们的权利?

[答案]:对于社区中存在的违法建筑行为,邻近的业主可以采取以下方法来维护自己的权利:

(一)投诉:投诉书由市行政执法部门或者其他有关政府部门备案,要求有关部门依法拆除违法建筑物。

2.诉讼:受影响的邻近所有人可以依法向人民法院提起诉讼,要求违法建筑业主清除障碍物,恢复原状或者赔偿损失。

3.如果社区成立了业主委员会,情况可能会向行业委员会报告,行业委员会将停止相关行为或向法院提起非法建筑诉讼。

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属性

所有者

王某某

社区

违反建筑物

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